贷款房产数量逐年攀升。在多套房产税制下，房产税的征收和管理成为我国税务部门面临的一大挑战。本文将分析贷款房产税制，探讨多套房产税制的税务管理策略，以及面临的挑战与应对措施。
一、贷款房产税制概述
1. 贷款房产税定义
贷款房贷款房有多少套房产税产税是指在贷款购房过程中，购房者因贷款而产生的利息支出，以及房产本身的价值所应缴纳的税费。贷款房产税的征收范围主要包括房贷利息和房产本身价值两部分。
2. 贷款房产税制特点
（1）税收法定：贷款房产税的征收依据相关法律法规，具有较强的法律约束力。
（2）分类征收：贷款房产税按照房产类型、贷款利率等因素进行分类征收。
（3）递增征收：随着房产价值的增加，贷款房产税的征收标准也相应提高。
二、多套房产税制的税务管理策略
1. 完善税收政策法规
（1）制定多套房产税制相关法律法规，明确征收对象、税率、计算方法等。
（2）加强税收优惠政策，鼓励纳税人合理配置房产。
2. 建立房产信息数据库
（1）建立全国统一的房产信息数据库，实现房产信息的共享和互通。
（2）加强对房产交易、登记、抵押等环节的监管，确保房产信息的真实性。
3. 优化税收征收管理
（1）加强税收宣传，提高纳税人的税收意识。
（2）简化纳税申报程序，提高税收征收效率。
（3）加强税收稽查，严厉打击偷税、逃税行为。
三、多套房产税制面临的挑战及应对措施
1. 挑战
（1）税收征管难度加大：随着贷款房产数量的增加，税收征管工作面临较大压力。
（2）纳税人抵触情绪：部分纳税人认为多套房产税制不公平，容易引发社会矛盾。
（3）税收流失：部分纳税人可能通过虚假交易、虚假登记等手段逃避税款。
2. 应对措施
（1）加强税收宣传和辅导，提高纳税人的税收意识。
（2）完善税收政策法规，确保税收制度的公平性和合理性。
（3）加大税收征管力度，严厉打击偷税、逃税行为。
（4）利用信息技术手段，提高税收征管效率。
贷款房产税制在我国经济发展和房地产市场繁荣的背景下应运而生。面对多套房产税制下的税务管理挑战，税务部门应积极应对，不断完善税收政策法规，加强税收征收管理，确保税收制度的公平性和合理性，促进我国经济持续健康发展。
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷贷款房有多少套房产税款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
综上所述，契税是买房的时候必须要缴纳的一种税费，契税对于首套房二套房的征收有不同的执行办法。
一般首套房可以享受到契税的政策优惠，而二套房则税率高一些，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
在购买第一套房屋的时候，是不需要缴纳房产税的，在购买两套以上的房屋时，就需要缴纳房产税。
缴纳房产税的注意事项：
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税的种类：
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%；
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价*5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；
4、城建税。营业税的7%；
5、教育费附加税。营业税的3%。
6、个人所得税。普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）*20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）*20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）*20％，其中经济房价款＝建筑面积*4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米*1％*建筑面积。5年以上普通住宅免交。
综上所述：房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有贷款房有多少套房产税人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的贷款房有多少套房产税税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
一套房要征收房产税。首套房就要缴纳房产税的贷款房有多少套房产税。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税激慧掘余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税碧局在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。个人拥有的独栋别墅征收房明核产税，存量增量都收，认定标准是，在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。